Commerciële (ver)huur
In de Participatiewet is vastgesteld dat een volwassene met een bijstandsuitkering minder bijstand krijgt als hij/zij met een of meerdere personen in dezelfde woning woont. We noemen dit de kostendelersnorm. Sommige kosten worden immers gedeeld. Het gaat hier zowel over familie- als niet-familieleden. Alleen als jij aan kunt tonen dat het om commerciële verhuur gaat val jij niet onder deze kostendelersnorm. Denk bijvoorbeeld aan kamerverhuur, onderverhuur etc. Wij leggen deze commerciële verhuur hier verder uit.
Jij huurt een kamer
Er is sprake van kamerhuur en kamerverhuur als aan onderstaande punten wordt voldaan:
- Er wordt door de kamerverhuurder een kamer verhuurd. Of er wordt door de huurder een kamer betrokken bij de verhuurder. De huurder heeft een eigen ruimte met voldoende privacy.
- Er is een volledig ingevulde en ondertekende huurovereenkomst. Hierin moet staan omschreven wat er wordt verhuurd, voor welke periode en voor welke prijs dat is en dat het huurbedrag jaarlijks wordt geïndexeerd/gewijzigd. Op de website van de Sociale Verzekeringsbank (SVB) kun je een model huurovereenkomst downloaden die aan alle voorwaarden voldoet.
- Het huurbedrag bedraagt het bedrag van de basishuur zoals omschreven in de artikelen 16 en 17 van de Wet op Huurtoeslag.
- De kamerhuur wordt maandelijks overgemaakt door de huurder aan de verhuurder door een bankoverschrijving van de rekening van de huurder naar die van de verhuurder of er zijn andere betalingsbewijzen. Betalingsbewijzen moeten op verzoek overlegd worden.
Voldoe jij aan deze eisen dan is er dus sprake van commerciële verhuur en val jij niet onder de kostendelersnorm. Jouw bijstandsuitkering wordt dan niet verlaagd omdat je met meerdere personen achter 1 voordeur woont. Let op: als je bijstand ontvangt en je verhuurt ruimte(n) dan kan de huuropbrengst wel gevolgen hebben voor de hoogte van jouw bijstand. Lees hiervoor hieronder verder.
Jij ontvangt een bijstandsuitkering en verhuurt een kamer
Als jij een kamer verhuurt en je voldoet aan de regels van commerciële verhuur dan zien wij de huur als inkomen. Dit inkomen brengen wij in mindering op jouw uitkering.
Je hebt geen vast adres of iemand anders betaalt jouw woonlasten
Is er bij de gemeente geen vast woonadres van jou bekend of betaalt bijvoorbeeld jouw ex-partner jouw woonkosten, dan gaan wij ervan uit dat jij ook geen woonlasten hebt. In dit geval krijg jij ook minder bijstand. Jouw uitkering wordt dan verlaagd met 20% van het sociale minimum.
Wat betekent dit voor jou?
Je bent verplicht om aan ons door te geven dat je met meerdere personen achter 1 voordeur woont. Het maakt dus niet uit of je huurder of verhuurder bent. Er wordt samen met jou gekeken of je een commerciële huurovereenkomst hebt of dat je onder de kostendelersnorm valt. Op basis hiervan wordt de hoogte van jouw bijstandsuitkering aangepast. Geef je dit niet aan ons door dan leggen wij een sanctie op. Dit betekent dat wij minimaal 1 maand geen bijstand uitkeren. Zijn er voor jou dingen niet duidelijk neem dan contact met ons op. Wij informeren je graag!